学士论文如何让中国房价真正降温

学士论文如何让中国房价真正降温

添加时间:2009-11-24

文章导读:
摘要:房地产泡沫在很多国家都有着,我国的房地产泡沫情况已经越来越严重,在实际的生活历程中,高房价已经成为了我国现行的一个主要方面。房地产是人们生活当中的一个重要组成部分,影响着人们的存活、生活等各个方面,高房价造成了我国居民生活质量下降的一个重要因素,以房地产的形成、成本、销售等各个环节进行探讨,结合我国的实际情况,对我国的高房价进行探讨,浅谈在高房价下,我国的的房价如何真正的降温。

  关键词:中国房价 房地产 降温

  房地产行业是国家的一个主要基础行业,占到了我国民经济当中的一个主要方面,也是国家的支柱产业之一。我国的房地产在2000年开始逐渐的升高,在过往历史当中也出现过地产泡沫,造成了严重的后果,本次探讨当中结合我国的实际国情和房地产进展情况,探讨房价降温的有效策略。

  一、我国房价的近况

  我国的经济进展情况在近年来不断的提升,特别是加入WTO之后国家的经济进展速度也在不断的加速,但同时,国家的房价也在不断的升高。自1995年以来,房价增加5~50倍左右,以北京3环房价为参考,在2000年初的时候,3环周边的房价约在1800元每平米左右,而到2011年年底时,3环周边的房价增加到了4.3万元左右,增加约24倍,而在中小城市当中,以河南平顶山市为例,2000年城区房价约在800元左右,2011年年底增加到3800元每平米,增加约5倍。中国房价在近些年当中出现过一定程度的降低,由于政策介入,如价格调控、廉租房建设等,具有一定的降低,但却没有有根源上进行缓解,其中2008年北京4环房价约在5万元每平米,2011年年底时为4.1万元每平米,降低程度较低。而在国家调控下,房价虽然出现过降低,但回温也较快,如在2010年国家调控下,上海浦东区房价平均下降45%,部分地区下降60%,但后期房价会升到原有基础的95%,房价回温较快。

  二、我国的房价标准

  根据不同的国家情况差别,其房价的价格也具有很大的不同,但国际标准当中,以100平米为准,其中1户家庭夫妻双方工作3~5年的收入总和为合理价格,以北京为参照,在2010年时,北京平均职工收入为49633.65元,以年收入5万元来算,夫妻双方5年的收入在50万左右,也就是说,我国北京的房价合理价格为50万每套,每平米5000元,当然,由于北京地区的特殊性,其地价等情况较高,可能有所差别,但也在2倍范围以内,也就是说城区当中的房价为1万元左右每平米。

  根据房地产建设价格来看,其成本组成当中,包括地价、建材费用、规划、设计等等方面,按照2011年物价情况来计算,北京3环附近的成本费用在4800元每平米左右,那么在这种情况下,北京3环房价以1万元每平米计算,虚高约为38200元每平米。

  三、高房价的影响因素

  房地产的价格增加历程中,以2000年到现今,基本增加速度均高于国家GDP的增加速度,那么在这个历程中,房价较高的理由主要因素就成为了人为影响。房地产开发商的炒作、炒房团的影响、多房产人士的侵占等都造成了我国房价的快速上升,在房地产开发商当中,2000年时我国的房地产开发商就在不断的增加,无论是经营企业、生产企业还是私营企业都不断的进入到房地产行业当中,随着这种情况在一定程度上带动了我国房地产业的进展,但同时也严重影响了我国的房地产的质量和价格,在生活当中,低质量建筑已经屡见不鲜。以地价竞标、房地产营销等方面都造成了炒作,如在多家房地产的开发历程中,A城市城区当中拍卖100亩地进行房屋建设,但开放商竞标确可能会出现100家,这种情况,房地产公司需要经营就必定会造成土地竞争,造成地价的上涨,且这种情况还会不断的持续下去。而在营销的历程中,开发商为了将房地产高价出售,会采取多种手段进行,包括组织炒房团进行炒作、留置房产买卖,如某房地产公司B,建设住宅房屋300套,在出售历程中首次出售100套边缘房屋,并组织请人进行虚假买卖,造成营销气氛烘托等,出现快速消费,且在这个历程中炒房团的介入也会在很大程度上提升房价的增加,我国温州炒房团的例子就比比皆是。其次,房地产的拥有者中,很多资产丰厚的人士也在不断的购买房地产,我国很多人士拥有多套房产,这种情况也造成了房地产不足的情况,形成刚性需求的人士房屋不足,但部分人士房产较多的不均匀情况。由此,针对上面陈述的这些情况,即便国家介入房价调控,也会在很短的时间内造成房价反弹,出现回温情况,且不断升温。

  四、我国房价降温的措施

  根据高房价的不足,本论文整理了如下一些真正降温的措施:

  (1)制约地价,国家在宏观阶段进行低价调整,制约住宅用地的价值,使其处于合理价位当中,降低地价标准,进而影响房地产成本价格。

  (2)房地产和房地产商因素,在建筑历程中,住宅小区进行分类,实现商用房、民用房的分类,通过不同用途的房屋建筑划分,实现房价的不同。同时在开发商当中,国家介入干预,严格制约国家的开发商数量,对开发商企业进行资格评定,将不合格的企业进行取缔,在减小房地产行业竞争的同时提升房地产的质量。

  (3)增加房地产的收税比例,具体措施可以参考国际标准进行,如按照我国的人口、面积、房地产方面进行计算,制定人均房屋面积,假定每人30平米为标准,在购房历程中,如果人均超过30平米,征收增值税,税收征收情况按年进行,如1户3口家庭,其住宅面积为90平米时不收取增值税,但如果其住宅面积为130平米时,每年征收增值税17万[(130-30)x17%]。同时在居民遗产继承历程中增加遗产税,特别是针对房地产部分,可加大遗产税的税收比例,制约一人多房的情况。

  (4)国家增加廉租房、经济适用房的建设面积,为经济情况较差的人群提供合理的租借房和经济房屋建设,降低刚性需求房屋人群的需求量。

  参考文献:

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